Anda Harus Tahu Tentang Penilaian Rumah

Penilaian rumah adalah komponen penting dari setiap transaksi real estat yang melibatkan pinjaman hipotek. Jika Anda membiayai kembali, Anda akan membutuhkan penilaian, jika Anda menjual rumah Anda kepada seseorang yang perlu mendapatkan hipotek, dia harus memiliki penilaian.

Apa itu Penilaian Rumah?

Penilaian rumah adalah pendapat tentang nilai oleh pihak ketiga yang berkualifikasi dan tidak memihak. Pemberi pinjaman hipotek membutuhkan penilaian yang harus diselesaikan ketika Anda membiayai kembali hipotek Anda. Penilaian juga diselesaikan dalam transaksi ketika seseorang membeli rumah untuk memastikan mereka belum membayar lebih untuk itu.

Pemberi Pinjaman Hipotek memerlukan penilaian untuk memastikan bahwa pemilik rumah tidak membayar properti lebih karena karena peminjam berhenti membayar hipotek pemberi pinjaman akan mengambil tindakan untuk memindahkan peminjam dari rumah dan menjualnya untuk mengembalikan uang mereka, inilah sebabnya mengapa ini penting untuk rumah bernilai lebih dari uang yang dipinjamkan. Pada dasarnya, penilaian rumah adalah pengacara perlindungan bagi pemberi pinjaman hipotek.

Proses Penilaian dan Bagaimana Nilai-Nilai Penilaian Ditentukan

Ini adalah faktor utama yang memengaruhi nilai penilaian rumah Anda: tren pasar saat ini yang tercermin dalam properti yang sebanding yang dipilih oleh penilai, fitur rumah ,, luas persegi, jumlah kamar / kamar tidur & kamar mandi, kondisi, adalah properti yang dianggap mutakhir. , kondisi lansekap dan eksterior dan parkir (garasi). Penilai akan melakukan inspeksi interior dan eksterior untuk faktor-faktor yang disebutkan di atas dan juga akan mencatat setiap perawatan yang ditangguhkan yang akan dimasukkan dalam laporan untuk pemberi pinjaman.

Penilai akan melengkapi laporannya pada formulir laporan standar yang diperlukan oleh yurisdiksi penilai mereka. Informasi yang harus dimasukkan dalam laporan penilaian tidak akan banyak berbeda dari Kanada ke Amerika Serikat.

Sebuah laporan standar meliputi yang berikut ini: penjualan yang sebanding, peta jalan, sketsa bangunan, rekaman persegi, foto pemandangan depan, belakang dan jalan rumah, foto-foto dari setiap properti yang sebanding yang digunakan; peta yang menunjukkan lokasi yang sebanding dalam kaitannya dengan properti subjek, plot peta, deskripsi pengguna laporan penilaian yang dimaksud, foto dan deskripsi masing-masing kamar di rumah.

Biaya laporan penilaian perumahan berkisar dari $ 250 – $ 500 dan pemilik rumah biasanya bertanggung jawab untuk membayar penilai.

Apa yang Perlu Diketahui Pembeli Rumah

Ketika Anda membeli rumah, sebuah penilaian berpotensi menenggelamkan transaksi Anda. Jika Anda mengajukan penawaran untuk membeli rumah, menjelang akhir proses pembelian rumah, pemberi pinjaman hipotek Anda akan meminta agar rumah yang dibeli dinilai. Jika rumah menilai kurang dari tawaran Anda untuk membeli pemberi pinjaman tidak akan memberikan pinjaman, namun, ini bisa baik untuk pembeli juga karena Anda mungkin dapat bernegosiasi untuk menurunkan harga pembelian tetapi sangat sering di titik rumah penilaian dalam proses pembelian perjanjian pembelian dan penjualan sudah ada di tempat .. Jika penilaian buruk berdiri di antara Anda dan pembelian rumah Anda, lihatlah untuk mendapatkan pendapat kedua melalui penilaian kedua. Penilai tidak sempurna dan mereka mungkin melakukan kesalahan.

Apa yang Harus Diketahui Penjual Rumah

Sebagai penjual, penilaian rendah berarti bahwa Anda mungkin harus menurunkan harga rumah Anda untuk membuatnya dijual. Pemberi pinjaman tidak akan menyetujui pinjaman untuk lebih dari nilai rumah, dan bertahan untuk pembeli yang semuanya tunai yang tidak memerlukan penilaian karena syarat untuk menyelesaikan transaksi tidak mungkin memberi Anda harga jual yang lebih tinggi. Tidak ada yang ingin membayar lebih untuk rumah, tetapi yang lebih penting pemberi pinjaman hipotek tidak akan terlalu meminjamkan pada nilai properti, karenanya jika penilaian lebih rendah dari apa yang ditawarkan pembeli Anda, ini kemungkinan akan menenggelamkan transaksi Anda kecuali Anda menurunkan harganya.

Apa yang Perlu Diketahui Pemilik Rumah

Jika Anda membiayai kembali hipotek Anda dan ingin mengakses sebagian ekuitas di rumah, nilai yang dinilai sangat penting. Pemberi pinjaman hipotek akan memiliki rasio pinjaman terhadap nilai maksimum yang akan mereka naiki sehingga semakin besar perbedaan antara apa yang Anda berutang pada hipotek Anda saat ini dan apa yang dinilai oleh rumah jelas lebih baik. Memiliki rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih baik juga akan membuat mendapatkan tingkat hipotek serendah mungkin. Pemberi pinjaman memberikan banyak penekanan pada rasio ini sehingga nilai penilaian yang tinggi sangat penting.

Garis bawah

Penilaian rumah adalah proses yang sangat standar saat ini dalam setiap transaksi real estat yang melibatkan pinjaman hipotek, itu harus dianggap serius, Anda harus tahu bagaimana penilaian itu bekerja dan berapa nilainya didasarkan pada, jika Anda merasa rumah Anda undervalued Anda bisa berbicara dengan penilai dan buat kasus Anda atau dapatkan pendapat kedua.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *